高鐵帶動竹北特定區(qū)房市逐漸增溫

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】新竹縣房市因為高鐵特定區(qū)與縣治一、二期、臺科大區(qū)段徵收地區(qū)因相關(guān)公共設(shè)施已大致完成，房市交易特別活絡(luò)。

根據(jù)新竹縣政府調(diào)查，竹北地區(qū)房市交易以住宅區(qū)交易為主，商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)交易量少，區(qū)域因鄰近高鐵，交通便利性強，喜來登大飯店已在2010年4月開幕，商圈開始繁榮，周邊公共設(shè)施陸續(xù)進行，竹北房市交易熱絡(luò)；縣治三期及華興社區(qū)區(qū)段徵收配餘地陸續(xù)標售，也帶動附近土地價格上漲。

新豐鄉(xiāng)的坪頂農(nóng)村社區(qū)重劃在2010年第1季完成後，山崎都市計劃區(qū)房地交易集中在坪頂段，土地交易已上揚。湖口鄉(xiāng)房市交易案件以工業(yè)住宅、中古屋及農(nóng)業(yè)用地為主，因湖口後火車站興建而帶動周邊成交案件，但價格未有太大變化；王爺壟區(qū)段徵收在相關(guān)公設(shè)陸續(xù)完工後，可望帶動湖口房市交易。寶山鄉(xiāng)僅新規(guī)劃農(nóng)舍建案的農(nóng)牧用地地價呈上漲，其餘鄉(xiāng)鎮(zhèn)房市交易量較少，以農(nóng)業(yè)用地或小型建案為主，房價變化不大。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】新竹市房市有竹科的電子新貴支撐買盤，區(qū)域內(nèi)以東區(qū)、北區(qū)及香山區(qū)的幾個生活圈房市交易最活絡(luò)。

新竹市東區(qū)的關(guān)埔計劃生活圈是關(guān)長、光埔重劃區(qū)合稱，根據(jù)新竹市政府說法，光埔重劃區(qū)是新竹市最具房價增值潛力重劃區(qū)，靠近新竹科學園區(qū)、中山高光復路、公道五交流道及市區(qū)主幹道光復路，可通往新竹市區(qū)，商業(yè)機能發(fā)達。COSTCO賣場進駐後，已大幅提升區(qū)內(nèi)生活機能。關(guān)長重劃區(qū)生活機能成熟，偏向住宅區(qū)型態(tài)，生活圈地段位置佳，區(qū)域內(nèi)還有日光公園的公共設(shè)施及鄰近未來新竹捷運車站，生活機能方便。

北區(qū)南寮生活圈因土地較市區(qū)便宜，推案總價相對低，生活圈內(nèi)以小型別墅社區(qū)為主，主要集中在東大路三段、延平路三段、天府路一段、西濱路，沿線房價為當?shù)刈罡?，別墅多為店住兩用。

香山區(qū)的牛埔生活圈以牛埔地區(qū)房市交易最熱絡(luò)，近年來的大樓推案量不少，部份新推案戶數(shù)超過數(shù)百戶，主要集中在經(jīng)國路三段與牛埔路上，該區(qū)交通前往新竹市區(qū)及公道五路愛買商圈便利，因該區(qū)房價較低而吸引買盤。未來，延平路一段260~317巷已劃定為南勢重劃區(qū)，將是建商推案集中區(qū)。